Immobilienmakler Ausbildung | werden | Kosten | Voraussetzungen

Gleich zu Beginn ist zu klären, dass ein jeder dazu befähigt ist, sich den Beruf des Immobilienmaklers anzueignen und auszuführen. Im Gegensatz zu anderen Arbeitsfeldern bedarf es hierzu keiner Ausbildung, einem Studium oder bestimmten Abschlüssen. Somit stehen auch Quereinsteigern und frischen Berufsanfängern keinerlei Hürden im Weg. Natürlich empfiehlt es sich dennoch, einen Sinn für kaufmännisches Wesen und insbesondere das Mietrecht mitzubringen, da der berufliche Erfolg ohne die Aneignung von Fachwissen und speziellen Kompetenzen schnell ausbleiben kann. Ein Muss für die Arbeit als Immobilienmakler ist jedoch die sogenannte Maklererlaubnis. Dieses Dokument befugt den Inhaber laut Paragraph 34c der Gewerbeverordnung dazu, den Beruf legal auszuüben und sich auch formell als Makler bezeichnen zu dürfen, da der Begriff selbst nicht rechtlich geschützt ist.

Folgende Unterlagen müssen für das Erlangen einer solchen Erlaubnis bereitgestellt werden:

• Kopie des Personalausweises oder des Reisepasses
• Polizeiliches Führungszeugnis (erhältlich im zuständigen Einwohnermeldeamt)
• Sachgemäß ausgefülltes Antragsformular
• Auskunft über potentielle Einträge im Schuldenverzeichnis und laufende Insolvenzverfahren (erhältlich im zuständigen Amtsgericht)
• Steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung (erhältlich im zuständigen Finanzamt)
• Auszug des Gewerbezentralregisters (erhältlich im zuständigen Ordnungsamt)

Selbstredend muss das polizeiliche Führungszeugnis zur Erwerbsbefähigung der Erlaubnis sauber sein. Das bedeutet, dass Anwärter in den letzten fünf Jahren nicht durch Strafdelikte wie Urkundenfälschung, Hehlerei, Geldwäsche, Diebstahl, Betrug, Erpressung, Unterschlagung, Untreue und Insolvenzstraftaten auffällig geworden sein dürfen.

Neben der rechtlichen Erlaubnis sollte ein Immobilienmakler natürlich umfangreiches Wissen zum Marktverhalten und den greifenden Rechten aufbringen. Wie bereits erwähnt, sind diese für den Erwerb der Maklererlaubnis zwar nicht nötig, bilden jedoch die existentiellen Faktoren für Erfolg im Berufsgeschehen und Vorteile gegenüber der Konkurrenz. Es gilt: Sicheres Auftreten und umfangreiche Fachkenntnisse vermitteln Vertrauen und Professionalität bei Kunden und stellen die Grundsubstanz für eine lukrative Karriere dar. In folgenden Bereichen sollte ein zukünftiger Immobilienmakler exzellent gefestigt sein:

• Mietrecht
• Vertragsrecht
• Baurecht
• Notarrecht
• Grundbuchrecht
• Marktentwicklung und Preise
• Immobiliensegmente
• Aktuell geltende Gesetze
• Beratung zu Finanzierung und Steuern

In der Branche der Immobilienmakler führen viele Wege ans Ziel. Ein Studium oder eine Ausbildung ist für die Ausübung des Berufs zwar keine zwingende Notwendigkeit, jedoch eine empfehlenswerte Möglichkeit, um sich nützliches Fachwissen anzueignen. Quereinsteiger und Berufsanfänger stehen dabei vor der Herausforderung, sich Praxis und Theorie komplett selbstständig anzueignen. Folgende Optionen kommen für die Vermittlung fundierter Kenntnisse in Frage:

• Ausbildung zum Immobilienkaufmann / zur Immobilienkauffrau: Eine solche Schulung verschafft den Interessierten wertvolles Know-How und ein Bewusstsein für die künftige Tätigkeit. Nach 2 bis 3 Jahren Schulung sind angehende Immobilienmakler sehr gut auf dem Wohnungsmarkt aufgestellt und können sich selbstständig weiterentwickeln.
• Studium im Bereich Immobilien- / Betriebswirtschaft: Mit den Schwerpunkten der Finanzen, Grundstücks- und Wohnungswesen können zusätzlich komplexe Themengebiete gefestigt und der Weg für eine erfolgreiche Laufbahn geebnet werden. Die Hochschule für Technik und Wirtschaft in Berlin sowie die Universität Regensburg sind für ein solches Studium zuverlässige Anlaufstellen.
• Lehrgang an der IHK: Die Industrie- und Handelskammer bietet neben Ausbildungen und Weiterbildungen Makleranwärtern die Möglichkeit, einen Lehrgang zum geprüften Immobilienfachwirt zu absolvieren. Nach erfolgreichem Abschluss dürfen sich Absolventen als qualifizierte Immobilienmakler mit dem Zusatzausdruck IHK bezeichnen.
• Mitgliedschaft im IVD: Der deutsche Immobilienverband unterstützt bereits ausgebildete Makler im Marketing und steigert die Reichweite für potentielle Kunden. Als Mitglied darf das Logo zur Verifizierung als qualifizierter Immobilienberater getragen werden. Es werden außerdem ständige Fortbildungen und Seminare angeboten.

Es gibt unterschiedliche Möglichkeiten, Immobilienmakler zu werden.

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