Gewerbeimmobilie verkaufen | Bewertung

Gewerbeimmobilie verkaufen – Top15-Tipps: Bewertung & Co.

Es gibt einige gro√üe Unterschiede zwischen dem Immobilienverkauf privater Objekte und Geb√§ude und Fl√§chen gewerblicher Nutzung. Au√üerdem unterscheiden sich die Gewerbeimmobilien untereinander genauso, wie sich verschieden Bereich der Wirtschaftlichkeit differenzieren. Sollten Sie als Verk√§ufer zum ersten Mal eine Gewerbeimmobilie ver√§u√üern, empfehlen wir Ihnen in jedem Fall die Beauftragung eines spezialisierten Gewerbemaklers. Grund daf√ľr ist die Beschaffung zahlreicher Unterlagen, besondere steuerliche und rechtliche Vorgaben sowie ein weit gef√§cherter Markt mit unterschiedlichen Regeln, Preisen und Faktoren.

Wir von immobilie-verkaufen.info¬†empfehlen Ihnen professionelle Makler in Ihrer Region. Weiterhin beraten unsere Immobilienprofis Sie bez√ľglich jeglicher Fragen zu Ihrer Gewerbeimmobilie. Mithilfe des folgenden Beitrages sollen Sie einen √úberblick √ľber die Verkaufssituation einer Gewerbeimmobilie erhalten sowie durch die Top15-Tipps bestens auf die Immobilienver√§u√üerung vorbereitet werden.

Arten von Gewerbeimmobilien

Eine Gewerbeimmobilie kann dann als solche bezeichnet und angeboten werden, wenn sie nicht oder nur teilweise f√ľr private Zwecke genutzt wird. Die Hauptnutzung der Immobilie muss nach ¬ß 181 Abs. 6 BewG¬†gewerblich sein, das bedeutet zu mehr als 80 Prozent der eigenen oder fremden betrieblichen Nutzung dienen. Zu den Gewerbeimmobilien geh√∂ren auch Geb√§ude der √∂ffentlichen Nutzung wie beispielsweise Beh√∂rden. Sollten Wohnimmobilien in gewerbliche Immobilien umgewandelt werden, muss dies beh√∂rdlich genehmigt werden.

Es gibt zahlreiche Unterscheidungen hinsichtlich der gewerblichen Nutzung von Immobilien. Diese bedingt dann weiterhin die anzusprechende Zielgruppe im Verkaufsfall. Zudem sind die Lage sowie die zu erreichenden Mieteinnahmen hinsichtlich der Nutzung entscheidend. Die folgende Auflistung zeigt Nutzungsmöglichkeiten von Gewerbeimmobilien auf:

  • Produktion / Industrie (z. B. K√ľhlhalle, Industrieparks)
  • Handel (z. B. Supermarkt, Ladenfl√§che, Einkaufszentrum)
  • B√ľro / Dienstleistung (z. B. B√ľrofl√§chen)
  • Logistik (z. B. Lagerhallen)
  • Freizeit (z. B. Schwimmhalle, Sportstudios)
  • Gesundheit / Hygiene (z. B. Arztpraxis, Kliniken)
  • Banken / Finanzdienste (z. B. Filialen, Automatenr√§ume)
  • Gastronomie (z. B. Restaurants, Kneipen)
  • Spezielles / Sonstiges (z. B. Bahnh√∂fe)

Privat oder mit Makler verkaufen?

Wir empfehlen Ihnen immer im Zusammenhang mit dem Verkauf von Gewerbeimmobilien einen professionellen Makler zu beauftragen. Grund daf√ľr ist die hohe Sachkenntnis und der gro√üe Erfahrungsschatz. Es gibt spezielle Gewerbemakler, die sich auf den Verkauf solcher Immobilien spezialisiert haben, da es vor allem baurechtlich und steuerlich einiges zu beachten gibt. Neben den wirtschaftlichen Interessen der potenziellen K√§ufer hat ein Makler ebenfalls detaillierte Kenntnis in Bezug zum √∂ffentliches Bau- und Planungsrecht. Ein weiterer Vorteil ist das gro√üe Netzwerk an potenziellen K√§ufern, welches ein Makler durch seine Arbeit in der Branche aufweisen kann. Gerade in Situationen, in denen Sie als Verk√§ufer erstmals eine Gewerbeimmobilie ver√§u√üern wollen, kann ein Gewerbemakler sie dahingehend unterst√ľtzen in Verhandlungs- und Verkaufsgespr√§chen eine professionelle und zielgerichtete Kommunikation vorzunehmen.

Dar√ľber hinaus ben√∂tigen Sie zumeist ein detailliertes Wertgutachten Ihrer Immobilie. Diese Dienstleistung kann aufgrund rechtlicher Vorschriften nur ein vereidigter Sachverst√§ndiger vornehmen. Wir k√∂nnen Ihnen professionelle Makler vermitteln, die Sie von der Bewertung √ľber die Vermarktungsstrategie bis zum Verkauf Ihrer Gewerbeimmobilie in jeglicher Hinsicht unterst√ľtzen. In jedem Fall m√ľssen Sie die Kosten f√ľr einen professionellen Makler einkalkulieren, die je nach Bundesland zwischen drei bis sieben Prozent des Verkaufspreises betragen. Daf√ľr sparen Sie Zeit, k√∂nnen Sie auf andere wichtige Dinge Ihres Gewerbes konzentrieren und profitieren zu Schluss vom bestm√∂glichen Verkaufspreis f√ľr Ihre Gewerbeimmobilie.

Jeder Eigent√ľmer ist in der Lage seine Gewerbeimmobilie auch privat zu ver√§u√üern. Grunds√§tzlich gibt es keine Pflicht, einen Makler f√ľr den Verkauf zu beauftragen. Wenn Sie Kenntnisse bez√ľglich des Ablaufs, der wichtigsten Unterlagen und der steuerlichen Verpflichtungen haben, k√∂nnen Sie den Verkauf auch selbstst√§ndig abwickeln. Sollte es nicht der erste Verkauf einer Gewerbeimmobilie sein, besteht zumeist auch schon gewisse Erfahrung und Sachkunde bez√ľglich der Branche.¬†

Frei oder vermietet verkaufen?

Anders als bei privaten Wohnimmobilien ist es am empfehlenswertesten, eine Gewerbeimmobilie vermietet zu verkaufen. Laufende Mietvertr√§ge geben zum einen dem Verk√§ufer eine gewisse Sicherheit und zum anderen einen aussagekr√§ftigen √úberblick √ľber die erzielbare Rendite. Dem neuen potenziellen Vermieter bietet die Aufstellung der Einnahmen eine gute Kalkulationsm√∂glichkeit und l√§sst eine realistische Einsch√§tzung des Risikos zu, falls Zahlungen ausfallen w√ľrden. Weiterhin ist der Inhalt der gewerblichen Mietvertr√§ge wichtig f√ľr den K√§ufer, da hohe Laufzeiten im Vertrag auch eine vorl√§ufige Garantie darstellen, dass die Einnahmen auch √ľber l√§ngere Zeit weiter bestehen bleiben. Zuletzt impliziert eine hohe Nachfrage bez√ľglich des Mietraums auch zumeist einen h√∂heren Verkaufspreis, den Sie erzielen k√∂nnen.

In einigen Situationen kann man als Verk√§ufer nicht vermeiden eine leerstehende Gewerbeimmobilie zu verkaufen. Und auch dieser Fall kann Vorteile mit sich bringen, beispielsweise wenn ein K√§ufer gefunden wird, der die Gewerbeimmobilie privat zum Wohnen nutzen m√∂chte. Sicherlich ist dies nicht bei allen Arten realisierbar, da es immer auf die urspr√ľngliche gewerbliche Nutzung ankommt. Sollte die laufenden Mietvertr√§ge schon eine zu lange Zeit laufen oder zu wenig Einnahmen generieren, kann es auch sinnvoller sein, unvermietet zu verkaufen als sonst im Endeffekt keinen passenden K√§ufer zu finden. Zudem k√∂nnen unzuverl√§ssige Mieter oder aufgetretene Zahlungsl√ľcken den potenzieller K√§ufer auch abschrecken.

Erforderliche Unterlagen

F√ľr den Verkauf von Gewerbeimmobilien sind verschiedene Unterlagen von N√∂ten. Ein erfahrener Gewerbemakler kann Sie dahingehend unterst√ľtzen, diese Liste bez√ľglich Ihrer speziellen Immobilie zu vervollst√§ndigen und Ihnen bei der Beschaffung der Schriftst√ľcke behilflich zu sein:

  • aktueller Grundbuchauszug (bez√ľglich der Belastungen und Rechte Dritter)
  • genehmigter Bebauungsplan des Gel√§ndes
  • Flurkartenauszug bzw. Lageplan
  • Baupl√§ne mit Ma√üstab 1:100 oder Werkpl√§ne mit Ma√üstab 1:50
  • Berechnung der Nutzfl√§chen
  • Kubaturberechnung (= Berechnung des umbauten Raumes)
  • Auszug aus Baulastenverzeichnis
  • Baubeschreibung und Nachweise (Belege / Rechnungen) zu Umbauten, Renovierung, Sanierung, Instanthaltung
  • Betriebskostenaufstellung (Steuer, Versicherung, Energiekosten, Instanthaltung, sonstige Kosten) der vergangenen 2 Jahre
  • Mietvertr√§ge und Nebenkostenabrechnung der letzten 3 Jahre
  • Energieausweis

Gewerbeimmobilie richtig verkaufen

Marktanalyse

Aufgrund verschiedener Nutzungsm√∂glichkeiten, die Gewerbeimmobilien besitzen k√∂nnen, gibt es auch zahlreiche Teilm√§rkte. Wichtig ist es zu Beginn immer, der Immobilie ein Gewerbe zuzuordnen, denn daraus ergibt sich der Teilmarkt, welcher unbedingt analysiert werden muss. Jeder Bereich hat eigene Marktpreise und -gesetze sowie unterschiedliche Kaufpreisfaktoren. Bez√ľglich der Teilmarktanalyse m√ľssen diese Schwerpunkte identifiziert werden. Im gleichen Arbeitsschritt gilt es, die Zielgruppe zu definieren, um den richtigen K√§uferkreis ansprechen zu k√∂nnen. Versetzen Sie sich als Verk√§ufer in die Zielgruppe rein und versuchen Sie folgende Fragen zu beantworten:

  • F√ľr welche Art von Gewerbe ist die Immobilie geeignet?
  • Welche Ausstattungen sprechen wen genau an?
  • Was k√∂nnten Hindernisse f√ľr potenzielle K√§ufer sein?
  • Wie k√∂nnen diese Nachteile bis zum Verkauf behoben werde?

 

Das Ziel der Teilmarktanalyse ist es, ein gro√ües Ma√ü an potenziellen K√§ufern auszumachen, damit Sie als K√§ufer auch eine gute Verhandlungsposition haben. Weiterhin sollte die Analyse die Grundlage f√ľr die Vermarktungsstrategie sein, auf die im Folgenden auch noch n√§her eingegangen wird.

 

Bewertung der Immobilie

Nachdem die Analyse des Teilmarkts erfolgt ist, gilt es, auch den Verkehrswert der Gewerbeimmobilie korrekt zu ermitteln, denn diese beiden Faktoren f√ľhren im n√§chsten Schritt zur Festlegung des Kaufpreises. Das bedeutet: Die Bewertung der Immobilie hat Einfluss auf den Verkaufspreis und damit auch auf die H√∂he der Steuern. Weiterhin ist der Wert der Immobilie sowohl f√ľr Sie als Verk√§ufer im Hinblick auf professionelle Verhandlungen wichtig, jedoch aber auch f√ľr die K√§ufer relevant, da sie sich im Vorfeld sicherlich auch am Markt umgeschaut und verglichen haben. Bei Gewerbeimmobilien kommt in den h√§ufigsten F√§llen das Ertragswertverfahren zum Einsatz, weil die zu erwartenden Mieteinnahmen einen wichtigen Faktor darstellen. Basis dieses Bewertungsverfahrens ist zum einen der Wert von Grund und Boden sowie zum anderen die erzielbaren Ertr√§ge, die auch Jahresrohertrag genannt werden, wovon noch die Bewirtschaftungskosten f√ľr die Immobilie abgezogen werden m√ľssen.

Die Lage der Immobilie stellt immer eine wichtige Komponente bei der Ermittlung des Verkaufspreises dar, so auch bez√ľglich des Verkehrswertes von Gewerbeimmobilien. In diesem Fall ist nur darauf zu achten, welche Lage f√ľr das Gewerbe n√ľtzlich ist. Gastronomische Betriebe oder Verkaufsfl√§chen bevorzugen Einkaufsstra√üen in Fu√üg√§ngerzonen bzw. Innenst√§dten, w√§hrend Lager- oder Logistikhallen eine gute Verkehrsanbindung ben√∂tigen und zumeist in Industriegebieten anzutreffen sind. Der Vorteil eines professionellen Wertgutachtens von einem qualifizierten Sachverst√§ndigen¬†ist der, dass dieser nicht nur die Marktgesetze des jeweiligen Teilmarktes beachtet, sondern weiterhin Transparenz f√ľr K√§ufer und Verk√§ufer schafft.

 

Verkaufspreis festlegen

Nachdem die Analyse des Teilmarkts erfolgt und eine Wertermittlung der Gewerbeimmobilie an sich vorgenommen wurde, stellt der n√§chste Schritt die Festlegung des Verkaufspreises dar. Wie in jedem wirtschaftlichen Sektor wird der Preis f√ľr Waren oder Dienstleistungen immer an Angebot und Nachfrage ausgerichtet. Mit der Marktanalyse sollte dies identifiziert sein.

Der Schritt der Preisfestsetzung ist sehr bedeutend, denn legen Sie als Verk√§ufer den Preis zu niedrig an, verkaufen Sie wohlm√∂glich sehr schnell, doch machen ebenso deutlichen Verlust. Andersherum k√∂nnen zu hohe Verkaufspreise potenzielle Kunden abschrecken und der Verkauf kann sich √ľber lange Zeit hinziehen. Wichtige Faktoren beim Verkauf von Gewerbeimmobilien sind Folgende:

  • Die Lage: abh√§ngig von der Art der gewerblichen Nutzung
  • Vermietet oder leerstehend: vermietet Gewerbeimmobilien vermitteln K√§ufer mehr Sicherheit
  • Mieteinnahmen: dabei ist die H√∂he, die Sicherheit der Zahlung sowie die Dauerhaftigkeit (z. B. √ľber Laufzeiten gesichert) entscheidend
  • Der Zustand: Sanierungs-, Instanthaltungs- oder Renovierungsbedarf muss transparent gemacht werden

 

Weiter wichtige Komponenten, die den Verkaufspreis beeinflussen sind: Verkaufszeitpunkt, Gr√∂√üe und Raumaufteilung, Transport- und Personenzug√§nge (z. B. Aufz√ľge, Rampen etc.), Schaufensterfront, konjunkturelle Gesamtlage des Gewerbes und Ausstattungsniveau. All diese Schwerpunkte kann auch ein Gewerbemakler gut analysieren und Sie bei der Festlegung des Verkaufspreises unterst√ľtzen.

 

Vermarktung einer Gewerbeimmobilie

Die Vermarktungsstrategie muss immer an die Art der gewerblichen Nutzung und die Zielgruppe angepasst sein. Beispielsweise sind potenzielle Kunden f√ľr Lagerhallen in Industrieparks eher Gro√üinvestoren anstatt Einzelh√§ndler. Weiterhin ist der richtige Angebotszeitpunkt hinsichtlich des Immobilienverkaufs wichtig zu bedenken. Gewerbefl√§chen f√ľr Eisdielen werden zumeist nicht Ende Herbst, sondern zu Beginn w√§rmerer Jahreszeiten angeboten. Wie schon angesprochen, gibt es spezialisierte Gewerbemakler, die Sie als Verk√§ufer bez√ľglich der Gewerbeimmobilie individuell beraten k√∂nnen und genau auf solche Sonderf√§lle eingehen. In diesem Fall ist ein Hotelverkauf beispielgebend, da eine Nutzungs√§nderung sehr schwer bis unm√∂glich umzusetzen ist und die Vermarktung auch dahingehend ausgerichtet sein sollte.

In jedem Fall sollte ein Exposé Teil der Vermarktung der Gewerbeimmobilie sein. Das Ziel dieser ist die einwandfreie Präsentation des Objekts mit dem Zweck eines erfolgreichen und schnellen Verkaufs. Grundsätzlich sollte das Exposé vollständig, aussagekräftig und ansprechend sein, damit es möglichst viele potenzielle Kunden anspricht. Zumeist sehen Interessenten als erstes das Exposé der Immobilie und entscheiden davon ausgehend, ob sich eine Besichtigung lohnen könnte. Daraus ergibt sich, dass alle wichtigen Fragen schon hier grundlegend beantwortet werden sollten. Versetzen Sie sich in die Zielgruppe und bedenken alle wichtigen Eigenschaften der Immobilie.

  • Wo befindet sich die Immobilie?
  • In welchem Jahr wurde die Immobilie gebaut bzw. erneuert / saniert?
  • Wie gro√ü ist die Immobilie?
  • F√ľr welche Gewerbe bietet sich eine Nutzung an?
  • Ist die Immobilie vermietet oder leerstehend?
  • Mit welchen Mieteinnahmen ist grunds√§tzlich zu rechnen?
  • Welche Bewirtschaftungskosten sind zu beachten?

 

Legen Sie dem Expos√© den Grundriss der Gewerbeimmobilie bei und veranschaulichen Sie es mithilfe zahlreicher Fotos. Damit werden Transparenz und Vertrauensw√ľrdigkeit aussagekr√§ftige Elemente.

Die richtige Vermarktung einer Gewerbeimmobilie ist wichtig und trägt maßgeblich zum Verkauf bei.

Die richtige Vermarktung einer Gewerbeimmobilie ist wichtig und trägt maßgeblich zum Verkauf bei.

 

Ablauf des Verkaufs

Nachdem ein potenzieller K√§ufer gefunden wurde, geht es beim Besichtigungstermin um eine einwandfreie Pr√§sentation der Immobilie. F√ľr den ersten Eindruck gibt es keine zweite Chance, daher sollten Sie als Eigent√ľmer wichtige Tipps beachten, damit der Verkauf auch wirklich zu Stande kommt. Es ist sehr wichtig, die Immobilie auch bei gewerblicher Nutzung nochmals herzurichten. Damit sind eine effiziente Reinigung sowie die Herstellung einer Grundordnung gemeint. Je nachdem, welche Art von Gewerbe f√ľr die Nutzung eine Rolle spielt, gibt es auch spezielle Hinweise, die sich beachten sollten. Ein spezialisierter Gewerbemakler kann Sie auch dahingehend gut beraten, da er wei√ü, worauf Kunden als erstes ihren Blick werfen. Sorgen Sie f√ľr freundliches Licht und schaffen Sie eine der Situation angemessen Atmosph√§re. Je hochwertiger und attraktiver die Gewerbeimmobilie wirkt, desto schneller kann der Kunde √ľberzeugt werden, den Kaufpreis zu zahlen. Wir empfehlen Ihnen au√üerdem, notwendige Reparaturarbeiten sowie wichtige Instandsetzungen durchzuf√ľhren, damit Sie nicht in Erkl√§rungsnot geraten bzw. potenzielle K√§ufer nicht mit Pflichten √ľberrumpelt werden.

Nachdem ein K√§ufer gefunden, der Kaufvertrag, unterschrieben und notariell beglaubigt wurde, erfolgen noch zwei wichtige Schritte im Ablauf des Verkaufs. Mit dem √úbergang des Kaufpreises zu Ihnen als Verk√§ufer sind Sie in der Pflicht, das Objekt an den neuen Eigent√ľmer zu √ľbergeben.

Unser erster Tipp besteht darin, mindestens einen unabh√§ngigen Zeugen dabei zu haben. Weiterhin raten wir zu einem schriftlichen √úbergabeprotoll, welches im besten Fall vom Makler oder einer anderen dritten Person gef√ľhrt wird, damit keine Unannehmlichkeiten auftreten. Es ist sehr wichtig, alle Punkte im Protokoll schriftlich festzuhalten und dann von beiden Parteien sowie der dritten unabh√§ngigen Person unterschreiben zu lassen. Anhand der folgenden √úbersicht sollen Sie eine Orientierung √ľber die wichtigsten Inhalte des Protokolls bekommen:

 

  • Pers√∂nliche Daten von K√§ufer und Verk√§ufer (Name, Anschrift, Erreichbarkeit etc.)
  • Eckdaten zur Immobilie (Lage, Gr√∂√üe etc.)
  • Anzahl der √ľbergebenen Schl√ľssel
  • Angaben zu allen √ľbergebene Dokumenten, Rechnungen, Belegen usw.
  • Z√§hlerst√§nde
  • M√§ngel bzw. Sch√§den, damit Verk√§ufer nicht mehr haftbar gemacht werden kann
  • Zustand und M√§ngellosigkeit der Immobilie
  • Datum
  • Unterschriften

Besonderheiten bez√ľglich der Steuern

Im Zusammenhang mit dem Verkauf einer Gewerbeimmobilie sind die steuerlichen Pflichten ein wichtiges Thema. Gerade wenn Sie zum ersten Mal eine Gewerbeimmobilie verkaufen, empfehlen wir Ihnen die Beratung durch einen Steuerberater oder Gewerbeexperten. Grunds√§tzlich m√ľssen Steuern gezahlt werden, wenn Sie mit dem Verkauf Gewinn erzielen, es gibt jedoch auch M√∂glichkeiten die beim Verkauf entstandenen Kosten dem Gewinn entgegenzurechnen und somit Steuern zu sparen. Des Weiteren verhalten sich die steuerlichen Pflichten anders, wenn Betriebe den Gewinn aus einem Gewerbeimmobilienverkauf direkt in eine neue Immobilie reinvestieren. Da einige Steuers√§tze auch vom Wert der Immobilie abh√§ngen, ist die hohe Bedeutung einer sauberen Verkehrswertermittlung nochmals hervorzuhaben.

 

Einkommenssteuer:

Mieteinnahmen, die Sie als Eigent√ľmer einer Immobilie erhalten, sind genauso versteuerungspflichtig, wie der Gewinn, den Sie mit dem Verkauf der Immobilie machen. Sie m√ľssen als Verk√§ufer eine Einkommensteuer auf den Verkaufserl√∂s zahlen, wenn Sie die Immobilie nicht selbst bewohnt haben und wenn Sie den Verkauf innerhalb von 10 Jahren nach dem Erwerb der Immobilie vornehmen. Geh√∂rt die Immobilie jedoch zum Betriebsverm√∂gen, muss der Verkauf trotzdem versteuert werden. Es gibt nach ¬ß16 Abs 4 ESTG¬†die M√∂glichkeit, den Ver√§u√üerungsgewinn auch zu beg√ľnstigen. Wenn der Verk√§ufer das 55. Lebensjahr vollendet hat oder dauerhaft berufsunf√§hig ist, steht ihm in Bezug auf den Verkauf einer Immobilie einmalig ein Freibetrag von 45.000 ‚ā¨ zu.

 

Spekulationssteuer:

Der Gesetzgeber unterstellt jedem Neueigent√ľmer, dass er mit dem Erwerb einer Immobilie auf eine Wertsteigerung spekuliert. Nach dem Verkauf einer Immobilie f√§llt diese Steuer dann an und richtet sich nach dem pers√∂nlichen Einkommenssteuersatz des Verk√§ufers sowie nach dem Verkehrswert der Gewerbeimmobile. Wie schon bez√ľglich der Einkommenssteuer beschrieben, verf√§llt die Spekulationssteuer nach Ablauf der zehn Jahre nach Erwerb der Immobilie, wenn sie zum Betriebsverm√∂gen z√§hlt. Dann muss nur der Gewinn versteuert werden.

 

Gewerbesteuer:

Bez√ľglich der Gewerbesteuer gilt die sogenannte Drei-Objekt-Grenze. Das bedeutet, wenn ein Eigent√ľmer innerhalb von f√ľnf Jahren mehr als drei Immobilien verkauft, sieht der Gesetzgeber dies als gewerblichen Grundst√ľckshandel an und nicht mehr als private Verm√∂gensverwaltung. In diesem Fall sind Sie als Verk√§ufer auch gewerbesteuerverpflichtet. Die H√∂he des Gewerbesteuersatzes legt die zust√§ndige Gemeinde fest.

Bau- und planungsrechtliche Belange

Neben steuerlichen Pflichten, die in Bezug auf den Verkauf von Gewerbeimmobilien erf√ľllt werden m√ľssen, sollte auch der Blick auf bau- und planungsrechtliche Belange nicht verloren werden. Die Rechtsgrundlage hierf√ľr ist der Bebauungsplan nach Baunutzungsverordnung (BauNVO), welcher Art und Ausma√ü der baulichen Nutzung von Grundst√ľcken festschreibt. Sollte der neue Eigent√ľmer der Immobilie von der gewerblichen Nutzung zu einer anderen Verwendung √ľbergehen wollen, muss dies bei der Beh√∂rde angemeldet werden. Das zust√§ndige Amt √ľberpr√ľft die Nutzungs√§nderung hinsichtlich des √∂ffentlichen Bau- und Planungsrechts, des Emissionsschutzrechts, der nachbarrechtlichen Situation, der Altlastenfrage sowie Kombinationsm√∂glichkeiten der Nutzung der Immobilie. Sollten bestimmte Nutzungsm√∂glichkeiten nicht realisierbar sein, muss der K√§ufer davon Kenntnis haben.

Top15-Tipps f√ľr den Verkauf einer Gewerbeimmobilie

  1. Sichern Sie ab, dass es sich auch wirklich um eine Gewerbeimmobilie handelt, das heißt mindestens 80 Prozent gewerblich genutzt werden.
  2. Bestimmen Sie den Typ bzw. die Nutzung des Gewerbes.
  3. Beauftragen Sie im Zusammenhang mit dem Verkauf Ihrer Gewerbeimmobilie einen professionellen Makler.
  4. Verkaufen Sie die Gewerbeimmobilie wenn möglich in vermietetem Zustand.
  5. K√ľmmern Sie sich rechtzeitig um die Beschaffung aller wichtigen Unterlagen.
  6. Nehmen Sie eine kritische Marktanalyse des betreffenden gewerblichen Teilmarkts vor.
  7. Lassen Sie den Verkehrswert der Gewerbeimmobilie mittels Ertragswertverfahrens von einem professionellen Gutachter vornehmen.
  8. Legen Sie den Kaufpreis auf Grundlage der Teilmarktanalyse und der Bewertung fest und beachten Sie vor allem Lage, Vermietungszustand, ggf. Mieteinnahmen und den Zustand der Immobilie.
  9. Richten Sie die Vermarktungsstrategie auf die Nutzung und die Zielgruppe f√ľr Ihre Gewerbeimmobilie aus.
  10. Nutzen Sie ein Expos√© f√ľr die optimale Pr√§sentation Ihrer Gewerbeimmobilie. Verwenden Sie dabei Fotos und beantworten Sie grundlegende Fragen.
  11. Bereiten Sie die Immobilie f√ľr die Erstbesichtigung im Hinblick auf Sauberkeit, Ordnung und einen ansprechenden Eindruck vor. Nehmen Sie notwendige Reparaturarbeiten und Instantsetzung rechtzeitig vor.
  12. Lassen Sie bei der √úbergabe des Objekts ein √úbergabeprotokoll von einer dritten Person f√ľhren, um jegliche Haftung im Nachhinein auszuschlie√üen.
  13. Beachten Sie die besonderen Vorgaben im Hinblick auf die Einkommens- und Gewerbesteuerpflicht f√ľr Ihre Gewerbeimmobilie.
  14. Infomieren Sie sich bez√ľglich bau- und planungsrechtlicher Belange speziell zur Ihrer Gewerbeimmobilie.
  15. Recherchieren Sie gr√ľndlich im Vorfeld und scheuen Sie nicht sich Hilfe beim Verkauf Ihrer Gewerbeimmobilie zu holen.

Immobilie durch immobilie-verkaufen.info

Wie Sie sehen, gibt es beim Verkauf von Gewerbeimmobilien viel zu beachten. So vielseitig wie die Gewerbe generell sind, so unterscheiden sich auch die genutzten Immobilien in zahlreichen Hinsichten. Kontaktieren Sie jetzt unsere Experten, damit Sie im Verkaufsfall optimal beraten werden und den maximalen Verkaufspreis erhalten k√∂nnen. Hervorzuheben sind die vielen Unterlagen, die ben√∂tigt werden, genauso wie Ihre steuerlichen sowie rechtlichen Pflichten. Seien Sie in jedem Arbeitsschritt transparent, damit Sie in keine Rechtfertigungsposition geraten. Und mit dem Verkauf Ihrer Gewerbeimmobilie ergeben sich viele neue M√∂glichkeiten f√ľr Sie pers√∂nlich und Ihren Betrieb.

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