Immobilienbewertung Düsseldorf | Immobiliengutachter

Immobilienbewertung Düsseldorf – Top5-Immobiliengutachter im Vergleich

Sie wünschen sich eine Bewertung Ihrer Immobilie in Düsseldorf? Dann sind Sie bei uns von immobilie-verkaufen.info genau richtig! Nachfolgend erfahren Sie alles über die Anlässe und Arten von Immobilienbewertungen. Darüber hinaus vergleichen wir für Sie die Top5-Immobiliengutachter in Düsseldorf.

Welche Anlässe gibt es für eine Immobilienbewertung?

Es gibt viele Gründe, aus denen Immobilienbesitzer eine Bewertung veranlassen. In den meisten Fällen erfolgen Immobilienbewertungen zu folgenden Anlässen:

  • Verkauf, Kauf oder Tausch einer Immobilie oder eines Grundstücks
  • Wertermittlung für die Versicherung
  • Wertermittlung im Rahmen von Ehescheidungen oder Trennungen von Lebenspartnerschaften
  • Wertermittlung für die Festsetzung des Einheitswertes für bebaute & unbebaute Grundstücke
  • Wertermittlung für die Festsetzung des Einheitswertes für den Grundwert und damit die Besteuerung
  • Wertermittlung im Rahmen der Aufnahme von Krediten oder Hypotheken
  • Wertermittlung im Rahmen von Erbstreitigkeiten
  • Wertermittlung zur Reduzierung der Erbschaftssteuer
  • Wertermittlung vor einer Zwangsversteigerung

Online-Bewertung vs. Bewertung vor Ort

Im Allgemeinen unterscheidet man zwei Wege, Immobilien bewerten zu lassen: die Online-Bewertung und die Bewertung vor Ort durch einen Fachmann. Bei uns von immobilie-verkaufen.info besteht darüber hinaus die Möglichkeit einer telefonischen Echtzeitbewertung. In diesem Abschnitt erfahren Sie alles über die Vor- und Nachteile der unterschiedlichen Methoden zur Wertermittlung.

 

Die Online-Bewertung

Immobilien werden vor allem dann online bewertet, wenn sich Besitzer einen ersten Eindruck über den Immobilienwert verschaffen wollen. Einer der größten Vorteile solcher Online-Bewertungen ist die schnelle Bearbeitungszeit. Ein Ergebnis erhalten Sie hier in der Regel innerhalb kürzester Zeit und haben damit eine gute erste Verhandlungsgrundlage für Gespräche mit potenziellen Käufern.

Je nachdem, welches Ziel mit der Bewertung verfolgt wird, sind Online-Bewertungen also eine gute Möglichkeit, sich schnell und günstig einen Überblick über den Wert der Immobilie zu verschaffen. Die Wertermittlung erfolgt hier aber meist automatisch und auf Basis von Vergleichs- und Durchschnittswerten. Die Angaben, die bei der Online-Bewertung vom Besitzer gemacht werden, werden aber häufig von keiner weiteren Partei geprüft. So kann es unter Umständen zu größeren Wertspannen zwischen dem ermittelten und dem tatsächlichen Immobilienwert kommen. Beauftragen Sie einen Experten mit der Bewertung, können Sie solche Wertschwankungen verhindern und die Ergebnissicherheit ist um ein Vielfaches höher.

 

Die Echtzeitbewertung durch immobilie-verkaufen.info

Neben der Online-Bewertung und der Bewertung vor Ort haben Sie bei uns von immobilie-verkaufen.info außerdem die Möglichkeit einer Echtzeitbewertung. Rufen Sie uns einfach an. Einer unserer Immobilienexperten nimmt dann alle wichtigen Informationen auf und bewertet Ihre Immobilie in Echtzeit. Das Ergebnis erhalten Sie auch noch einmal schriftlich per Mail. Der Vorteil dieser Methode liegt vor allem darin, dass Fehler, etwa beim Ausfüllen des Online-Bewertungsformulars, vermieden werden und aufkommende Fragen umgehend geklärt werden können.

 

Die Bewertung vor Ort durch einen Immobiliengutachter

Die Bewertung Ihrer Immobilie vor Ort erfolgt durch einen erfahrenen Immobilienexperten. Das Ergebnis wird in einem Wertgutachten festgehalten. Dieses enthält neben einem Besichtigungsprotokoll, in dem die vorherrschenden Merkmale der Immobilie festgehalten werden, auch eine Beurteilung hinsichtlich Lage, Ausstattung und Zustand. Gerade wegen der Unabhängigkeit des Gutachters stellt der auf diese Weise ermittelte Immobilienwert im Gegensatz zur Online-Bewertung auch für Dritte ein aussagekräftiges Ergebnis dar.

 

Online-Immobilien-bewertungBewertung in EchtzeitBewertung durch qualifizierten Gutachter vor Ort
meist kostenloskostenloskostenpflichtig
Für die Bewertung werden nur wenige Angaben benötigt.Für die Bewertung werden nur wenige Angaben benötigt.Die Bewertung vor Ort erfolgt unter Berücksichtigung sämtlicher individueller Faktoren.
Ergebnis innerhalb kurzer ZeitErgebnis erfolgt in EchtzeitErgebnis erfolgt innerhalb einiger Tage
Realistische Empfehlung, kein rechts-sicheres GutachtenRealistische Empfehlung, kein rechts-sicheres GutachtenRechtssicheres Verkehrswertgutachten (nur bei vereidigten Gutachtern)

Der Immobilienmarkt in Düsseldorf

Düsseldorf, das am Übergang vom Niederrhein zum Bergischen Land liegt, ist mit mehr als 500.000 Einwohnern die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens. Dabei ist die Rheinmetropole nicht nur wegen ihrer außergewöhnlichen Wirtschaftskraft, sondern auch in den Bereichen Kunst, Kultur und moderner Architektur von internationaler Bedeutung. Düsseldorf besteht aus zehn Stadtbezirken und 49 Stadtteilen. Die beliebtesten Stadtteile sind das Düsseltal, Niederkassel, Oberkassel und Kaiserwerth.

Die Mieten und Immobilienpreise in Düsseldorf liegen über dem Landesdurchschnitt. So kosten Eigentumswohnungen in exklusiven Stadtteilen im Schnitt mehr als 5.000 Euro, Wohnungen in einfacher Lage etwa 2.800 Euro pro Quadratmeter. Einfamilienhäuser erhält man in Düsseldorf ab 340.000 Euro. Häuser dieser Preiskategorie finden sich vor allem im Stadtteil Garath. In allen anderen Stadtteilen findet man keine Einfamilienhäuser unter 450.000 Euro. Immobilien in den Exklusivlagen Düsseltal, Niederkassel, Heerdt oder Oberkassel erzielen Verkaufspreise von über einer Millionen Euro.

Diese und viele weitere Daten des Düsseldorfer Immobilienmarktes behalten Gutachter und Makler genau im Blick. Nur so sind sie in der Lage, für jede Immobilie einen exakten Wert zu bestimmen. Eine solche Bewertung durch Fachleute ist zum einen deutlich genauer als Online-Bewertungen und hat, sofern sie durch vereidigte Gutachter erfolgt, sogar vor Gericht Bestand.

Top5-Immobiliengutachter in Düsseldorf im Vergleich

Falls Sie sich ausschließlich die Bewertung Ihrer Immobilie wünschen, aber nicht von der Unterstützung durch einen unserer Immobilienexperten profitieren möchten, haben wir die Top5-Immobiliengutachter in Düsseldorf für Sie verglichen:

 

Glave Immobilienbewertung

Inhaber von Glave Immobilienbewertung ist Günter Glave, qualifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung mit einer Spezialisierung auf die steuerliche Wertermittlung. Herr Glave erstellt gerichtsfeste Vollgutachten und Kurzgutachten. Darüber hinaus überprüft er Kaufpreise und berechnet Wohnflächen. Das Einsatzgebiet umfasst die Städte Düsseldorf, Hilden, Monheim, Langenfeld, Leichlingen, Leverkusen, Neuss und Dormagen.

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Engel Weinberger Partner

Die Gesellschaft Engel Weinberger Partner ist aus dem 2012 gegründeten Sachverständigenbüro Engel hervorgegangen. Die Partner Herr Engel und Herr Weinberger wurden nach mehrjähriger Tätigkeit in renommierten Sachverständigenbüros von der IHK öffentlich bestellt und vereidigt. Der Schwerpunkt der Tätigkeit besteht in der Erstellung von Marktwert-, Verkehrswert-, Beleihungswert- und Mietwertgutachten für Immobilien jedweder Art.

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Frank Ewe Immobilien

Frank Ewe Immobilien ging im Jahr 2014 aus einer Kooperation zwischen Hermine Siegmund und Frank Ewe hervor, da Frau Siegmund aus dem gemeinsamen Büro ausschied. Der Inhaber Herr Ewe ist IHK-zertifizierter Sachverständiger und bewertet zuverlässig Grundstücke, Häuser und Eigentumswohnungen sowie Gewerbeimmobilien.

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Immobiliensachverständiger Dipl.-Ing. Hano Daub

Das Immobiliensachverständigenbüro Daub ist bereits seit über 25 Jahren in der Bewertung jeglicher Immobilien sowie in der Pacht- und Mietwertermittlung tätig. Diese langjährige Erfahrung geht mit ständigen Fort- und Weiterbildungen einher und wird durch die IHK überwacht. So sind ein fundiertes Fachwissen und eine termingerechte Auftragsausführung garantiert.

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Duesselraum Immobilien OHG

Die Duesselraum Immobilien OHG wurde von Dr. Carsten Pätzold, geprüfter Immobilienbewerter und Jovan Lehmann, Prokurist, Immobilien- und Finanzierungsfachmann, gegründet. Das Team ist bereits seit mehr als 20 Jahren in den Bereichen Immobilien, Kapitalmarkt und IT tätig. Die Haupteinsatzgebiete der Agentur sind Düsseldorf, Neuss, Meerbusch, Ratingen, Krefeld und Mettmann.

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Immobilienbewertung durch immobilie-verkaufen.info

Wenn Sie sich über die Bewertung Ihrer Immobilie hinaus die Unterstützung eines Immobilienexperten wünschen, sind wir von immobilie-verkaufen.info Ihr Ansprechpartner!

Dank unseres weitreichenden Netzwerks an erfahrenen Gutachtern und Maklern finden wir garantiert einen Immobilienprofi in Ihrer Nähe. Nach der Besichtigung analysieren wir die Daten der Gutachterausschüsse und passen sie gemeinsam mit den erfassten Daten an die Gegebenheiten des Immobilienmarktes an. In diese Bewertung fließt natürlich auch das Fachwissen unserer Experten mit ein.

Unsere Immobilienexperten kennen sich jedoch auch über den regionalen Wohnungsmarkt und die üblichen Immobilienpreise hinaus bestens aus. So sind wir außerdem in der Lage, eine individuelle Vermarktungsstrategie zu entwickeln, die speziell auf Ihre Immobilie zugeschnitten ist. Zudem verfügen wir über zahlreiche Kontakte in die Immobilienbranche und damit einem ganzen Netzwerk an potenziellen Käufern. Auf diese Weise erzielen wir garantiert den besten Preis für Ihre Immobilie, falls Sie sie verkaufen möchten. Darüber hinaus übernehmen wir für Sie im Rahmen des Verkaufs auch gern die vielen zeitaufwendigen Arbeiten wie das Organisieren der Besichtigungen oder das Sammeln der erforderlichen Unterlagen ab.

Senden Sie uns einfach eine Anfrage über unser Kontaktformular, wenn Sie den exakten Wert Ihrer Immobilie ermitteln lassen und gemeinsam mit uns den besten Preis erzielen möchten. Dabei erhalten Sie nicht nur ein erstes Beratungsgespräch, sondern auch eine Online-Bewertung Ihrer Immobilie vorab – und das völlig kostenlos. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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